Zajišťujeme kompletně celý proces převodu jednotek (bytů, nebytových prostorů) do vlastnictví jednotlivých členů bytového družstva - od zaměření bytů/NB, zpracování Prohlášení vlastníka, založení SVJ, přes přípravu převodních smluv, vypracování vzorů dokumentů SVJ (pozvánka na shromáždění, hlasovací lístek per rollam, zápis ze shromáždění, plná moc, zmocnění společného zástupce), vyhotovení přiznání k dani z nemovitých věcí pro BD a pro jednotlivé nové vlastníky až po následnou likvidaci BD. To vše v souladu s platnými právními předpisy, zejm. novým občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. 

Proces je možno rozdělit do několika etap, které na sebe časově navazují:

 

I. etapa         Zaměření bytů/NB v domě

• Prohlédneme prostory v domě a zaměříme byty/NB v domě.
• Zaměření provádíme pomocí certifikovaných laserových měřičů.
• Zaměřovat není potřeba všechny byty, stačí zaměřit vzorové byty (tzn. že u stejných bytů nad sebou stačí zaměřit pouze jeden z nich), a dále byty, ve kterých byly provedeny zásadnější stavební úpravy (zejm. změna celkové plochy bytu).
• Máte-li k dispozici stavební dokumentaci s výkresy jednotlivých podlaží domu, tak zaměření bytů/NB není nutné provádět.

 

II. etapa        Prohlášení vlastníka 

• Prohlášení vlastníka je dokument, kterým dosavadní vlastník (bytové družstvo) vymezí v domě jednotlivé jednotky a společné části. Jednotka = byt, příp. nebytový prostor + spoluvlastnický podíl na společných částech (chodby, pozemky atd.).
• Vypočteme podlahovou plochu každé z jednotek.
• Vypracujeme půdorysná schémata jednotlivých podlaží domu pro účely Prohlášení vlastníka (zpracovaná na základě zaměření bytů/NB nebo na základě stavební dokumentace domu - viz etapa I.); tato schémata jsou povinnou přílohou Prohlášení vlastníka. Zjištěné výměry jednotek jsou rovněž podkladem pro stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech.
• Zpracujeme Prohlášení vlastníka a vyhotovíme Návrh na vklad do Katastru nemovitostí.
• Poté, co je Prohlášení vlastníka zapsáno v Katastru nemovitostí, stává se bytové družstvo z původního vlastníka domu jako celku a pozemků vlastníkem jednotlivých jednotek.

 

III. etapa       Založení a vznik Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

• Zpracujeme Stanovy SVJ včetně ustanovení prvních členů orgánů SVJ.
• Připravíme Návrh na zápis SVJ do Rejstříku společenství vlastníků jednotek.
• Vypracujeme vzory dokumentů pro SVJ (pozvánka na shromáždění, hlasovací lístek per rollam, zápis ze shromáždění, plná moc, zmocnění společného zástupce).
• Od roku 2014 již SVJ nevzniká automaticky ze zákona, jako tomu bylo podle předchozí právní úpravy (zákon č. 72/1994 Sb.), ale SVJ se založí schválením stanov, a to buď na ustavující schůzi SVJ, anebo mimo tuto schůzi; SVJ může založit i jediný vlastník (tedy zejm. bytové družstvo). Pokud je SVJ založeno jediným vlastníkem-bytovým družstvem (doporučovaný postup), není potřeba přítomnosti notáře. 
• SVJ pak vzniká dnem zápisu do Rejstříku společenství vlastníků jednotek, který je veden příslušným krajským nebo městským soudem. 
• Povinnost založit SVJ vzniká nejpozději v okamžiku, kdy v domě s alespoň 5 jednotkami jsou alespoň 4 jednotky ve vlastnictví 4 různých vlastníků (= 1 vlastník je BD + 3 vlastníci jsou členové BD, kterým byl převeden byt/NB do vlastnictví); katastr nemovitostí nezapíše převod jednotky dalšímu vlastníku (tzn. 4., 5. atd. členu BD), pokud nebude existovat SVJ.

 

IV. etapa       Smlouvy o převodu vlastnictví

• Po zápisu SVJ do Rejstříku společenství vlastníků jednotek (viz etapa III.) připravíme jednotlivé Smlouvy o převodu vlastnictví a Návrhy na vklad do Katastru nemovitostí k jednotlivým smlouvám, na jejichž základě dochází k převodu jednotek do vlastnictví jednotlivých členů družstva. To vše v potřebném a předepsaném počtu výtisků.

 

V. etapa       Přiznání k dani z nemovitých věcí pro BD

• Pro bytové družstvo vypracujeme Přiznání k dani z nemovitých věcí. Vždy, když dojde ke změně na vlastněné nemovitosti, je BD povinno do 31.1. následujícího roku podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Takovým případem je situace, kdy bytové družstvo podá na Katastru nemovitostí Prohlášení vlastníka - bytové družstvo se z původního vlastníka domu jako celku a pozemků stává vlastníkem jednotlivých jednotek.
• Stejně tak ke změně dojde vždy, když je v průběhu roku převedena jedna nebo více jednotek do vlastnictví jednotlivým členům. 

 

VI. etapa      Přiznání k dani z nemovitých věcí pro jednotlivé vlastníky

• Pro nové vlastníky připravíme Přiznání k dani z nemovitých věcí. Po převodu jednotky do vlastnictví vzniká novému vlastníkovi povinnost do 31.1. následujícího roku podat přiznání k dani z nemovitých věcí.
• Pokud v následujících letech nedojde ke změně na vlastněné nemovitosti (např. prodej, koupě dalších nemovitostí), není již v dalších letech potřeba žádné přiznání podávat (tzn. přiznání se podává jen jedenkrát).

 

po dokončení převodů jednotek: LIKVIDACE BYTOVÉHO DRUŽSTVA 

• Poté, kdy jsou všechny jednotky převedeny do vlastnictví, již bytové družstvo nevlastní žádný majetek (ani dům a pozemky, ani jednotky). Veškerou správu domu a pozemků zajišťuje ze zákona už jen SVJ. Další existence bytového družstva je tak již nadbytečná a přináší pouze náklady (vedení účetnictví, daňová přiznání, každoroční konání členských schůzí atd.). Za této situace je vhodné přistoupit k likvidaci bytového družstva. Celý proces likvidace zajistíme:
• prostudování Vašeho účetnictví, a to ještě před konáním členské schůze BD, na které se bude rozhodovat o vstupu do likvidace
• zajištění notáře na členskou schůzi BD: rozhodnutí o likvidaci + volba likvidátora
• zápis likvidátora do Obchodního rejstříku
• oznámení vstupu do likvidace v Obchodním věstníku
• oznámení vstupu do likvidace správci daně (FÚ) a dalším úřadům
• přiznání k dani z příjmů právnických osob včetně účetních výkazů (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha) za část zdaňovacího období do dne předcházejícího den vstupu do likvidace
• inventarizace majetku
• odhlášky od daní a pojistného
• konečná zpráva o průběhu likvidace
• návrh na použití likvidačního zůstatku
• přiznání k dani z příjmů právnických osob včetně účetních výkazů (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha) za část zdaňovacího období, která uplynula přede dnem zpracování návrhu na použití likvidačního zůstatku
• žádost správci daně - souhlas s výmazem z Obchodního rejstříku
• výmaz z Obchodního rejstříku

 

CENÍK

Nejsme plátci DPH, dohodnutá cena našich služeb je tedy konečná a nenavyšuje se o DPH. Ceny nezahrnují správní poplatky (kolky), náklady na příp. notáře a poplatky za ověření podpisů.

I. etapa	Zaměření vzorových bytů/NB v domě	od 600 Kč za vzorový byt/NB
II. etapa	Prohlášení vlastníka + Návrh na vklad do KN + výpočet podlahových ploch jednotek  + půdorysná schémata jednotlivých podlaží domu	od 1.000 Kč za jednotku
III. etapa	Založení a vznik SVJ: Stanovy SVJ (vč. ustanovení prvních členů orgánů SVJ) + Návrh  na zápis do Rejstříku SVJ + vzory dokumentů pro SVJ	od 15.000 Kč celkem
IV. etapa	Smlouvy o převodu vlastnictví + Návrhy na vklad do KN	od 1.000 Kč za jednotku
V. etapa	Přiznání k dani z nemovitých věcí pro BD	od 100 Kč za jednotku ve  vlastnictví BD
VI. etapa	Přiznání k dani z nemovitých věcí pro jednotlivé vlastníky	od 600 Kč za přiznání
po dokončení   převodů	Likvidace bytového družstva	od 25.000 Kč za celý proces  likvidace

 

Kontaktujte přímo:

JUDr. Hana Zouzalová, daňová poradkyně

tel.: +420 732 841 893

e-mail: dau@daupraha.cz